Na maioria dos casos, sim. Antes de receber as chaves, um engenheiro pode avaliar o imóvel e registrar problemas que podem passar despercebidos em uma vistoria comum, como caimentos de piso inadequados, peças cerâmicas com som cavo, esquadrias com falhas de vedação ou desníveis. Esse registro técnico, feito no momento da entrega, ajuda o proprietário a solicitar correções junto à construtora com informações claras e organizadas.
O apartamento novo é, para muita gente, o maior investimento da vida. Neste artigo, explicamos o que o engenheiro verifica, o que fica fora da vistoria e como tirar o melhor proveito dela.
Por que uma vistoria técnica faz diferença
Na vistoria de entrega, é natural que o comprador observe o que está à vista: pintura, acabamento, limpeza. O engenheiro olha também para o que exige conhecimento técnico e instrumentos simples para ser percebido, por exemplo:
- se o piso do box, da varanda e da área de serviço tem caimento correto para o ralo;
- se há revestimentos com som cavo, que podem indicar falha de aderência;
- se paredes e pisos estão alinhados, nivelados e no prumo;
- se portas e janelas abrem, fecham e vedam adequadamente;
- se há sinais de infiltração, fissuras ou manchas;
- se as instalações aparentes, como tomadas, registros e ralos, funcionam e estão bem acabadas.
Alguns desses problemas são simples de corrigir antes da mudança, mas se tornam trabalhosos depois, com móveis, armários planejados e a família morando no imóvel.
O que o engenheiro verifica
Na vistoria de imóvel novo, os principais itens avaliados são:
- revestimentos de piso e parede: assentamento, rejuntes, peças trincadas ou com som cavo;
- pisos: nivelamento e caimentos nas áreas molhadas;
- paredes e tetos: fissuras, prumo, acabamento da pintura;
- esquadrias e portas: funcionamento, vedação, fixação e acabamento;
- instalações aparentes: tomadas, interruptores, metais, registros e ralos acessíveis;
- impermeabilização, quando tecnicamente avaliável no momento da vistoria;
- sinais de infiltração e umidade;
- funcionamento de elementos acessíveis e qualidade geral do acabamento.
Além disso, o engenheiro descreve cada item com linguagem técnica e localização precisa, o que facilita a comunicação com a assistência técnica da construtora e o acompanhamento das correções.
O que não está incluído na vistoria padrão
É importante saber o que a vistoria técnica de recebimento não cobre, para não criar expectativas erradas:
- avaliação estrutural com ensaios ou cálculos;
- ensaios específicos, como estanqueidade de impermeabilização com lâmina d’água, testes de pressão em tubulações e ensaios elétricos com instrumentação especializada;
- itens embutidos ou ocultos que não podem ser observados sem abertura;
- áreas sem acesso no dia da vistoria.
Quando a vistoria identifica um sinal que exige investigação mais aprofundada, isso é registrado no laudo com a recomendação correspondente.
Quando contratar
O momento ideal é a vistoria de entrega agendada pela construtora, antes de assinar o termo de recebimento das chaves. Assim, as observações podem ser apresentadas já na entrega. Se você já recebeu o imóvel, a vistoria ainda é útil para registrar as condições e organizar as solicitações dentro dos prazos de garantia, observados os documentos contratuais e o manual do proprietário. A ABNT NBR 17170 trata de garantias em edificações e pode ser referência nessa análise.
O que você recebe
Um laudo de vistoria com a lista organizada das não conformidades encontradas, por ambiente, com registro fotográfico, descrição técnica e recomendações, acompanhado de ART. A identificação e o registro técnico de não conformidades podem auxiliar o proprietário na solicitação de correções junto à construtora, observados os documentos contratuais, a legislação e as circunstâncias específicas do caso.
Perguntas frequentes
Se o prédio é novo, ainda pode ter problemas?
Sim. Mesmo em obras bem conduzidas, podem existir falhas de acabamento, ajustes de esquadrias, caimentos inadequados ou outros itens que passam despercebidos. A vistoria serve justamente para identificá-los no momento da entrega.
Posso fazer a vistoria sozinho, com um checklist da internet?
Um checklist ajuda, mas algumas verificações dependem de conhecimento técnico e de instrumentos, como a avaliação de caimentos, de som cavo em revestimentos e de sinais iniciais de infiltração. O engenheiro também sabe descrever tecnicamente o que encontra.
Quanto tempo dura a vistoria?
Depende do tamanho do imóvel e da quantidade de itens a verificar. O tempo exato é combinado no orçamento, de acordo com as características do apartamento.
A construtora precisa autorizar o engenheiro na vistoria?
Em geral, o proprietário pode levar um profissional de sua confiança na vistoria de entrega. Vale avisar a construtora com antecedência e conferir as orientações do agendamento.
Já recebi as chaves. Ainda vale a pena?
Sim. A vistoria após o recebimento registra as condições do imóvel e ajuda a organizar as solicitações de assistência técnica dentro dos prazos aplicáveis.
Quando chamar um engenheiro
Se a sua entrega de chaves está chegando, agende a vistoria técnica com antecedência. A Deliverance, cujo responsável técnico atua na construção civil desde 2004, realiza vistorias de apartamentos novos em Belo Horizonte e em todo o Estado de Minas Gerais. Conheça o serviço de Vistoria de Imóvel Novo.