Na vistoria de apartamento novo, o engenheiro verifica o estado dos revestimentos, pisos, paredes, tetos, portas, janelas, instalações aparentes, caimentos de áreas molhadas, sinais de infiltração e o acabamento em geral, além do funcionamento dos elementos acessíveis, como torneiras, descargas, ralos e tomadas. O objetivo é registrar, antes de receber as chaves, problemas que podem passar despercebidos em uma vistoria comum, para que você possa solicitar as correções com informações claras.
Abaixo, detalhamos o que costuma ser avaliado em cada parte do imóvel, o que fica fora de uma vistoria padrão e o que você recebe ao final.
Por que um olhar técnico faz diferença
Na entrega, o apartamento está limpo, pintado e iluminado, e é natural que o comprador se concentre na emoção do momento. Muitos defeitos, porém, só são percebidos com instrumentos simples e com o conhecimento de como cada parte deveria ter sido executada: um piso com caimento invertido, uma peça cerâmica com som oco, uma janela que não veda bem. O engenheiro sabe onde procurar e como registrar cada ponto de forma objetiva. Com a experiência de quem acompanhou obras na prática, também fica mais fácil diferenciar um detalhe de acabamento de um sinal que merece investigação.
O que é verificado, parte por parte
Pisos e revestimentos
- Nivelamento, peças trincadas, lascadas ou manchadas, rejuntes falhados.
- Teste de percussão (pequenas batidas na peça) para identificar som oco, que pode indicar falha de aderência do revestimento.
- Alinhamento de juntas, rodapés e soleiras.
Paredes e tetos
- Fissuras, trincas, ondulações, prumo (se a parede está na vertical) e esquadro (se os cantos formam ângulos retos).
- Qualidade da pintura, manchas, bolhas e sinais de umidade.
Portas e janelas (esquadrias)
- Abertura e fechamento, fechaduras, dobradiças, folgas e alinhamento.
- Vedação, borrachas, vidros, trilhos e drenos das janelas.
Áreas molhadas
- Caimento do piso em direção aos ralos em banheiros, cozinha, área de serviço e varanda.
- Escoamento de ralos, funcionamento de torneiras, registros, chuveiros e descargas.
- Sinais de infiltração e condições aparentes da impermeabilização, quando tecnicamente avaliável.
Instalações aparentes
- Tomadas, interruptores e pontos de iluminação acessíveis, quadro de distribuição e identificação dos circuitos.
- Pontos de água, esgoto e gás aparentes, com observação de vazamentos visíveis.
Acabamento geral
- Bancadas, louças, metais, peitoris, forros e detalhes de arremate.
- Conferência de itens com o memorial descritivo, quando o documento é fornecido.
O que não está incluído na vistoria padrão
A vistoria de imóvel novo avalia as condições aparentes e o funcionamento dos elementos acessíveis. Ela não inclui, salvo contratação específica:
- Ensaios destrutivos ou aberturas em paredes, pisos e forros.
- Análise de projetos estruturais ou verificação da estrutura por cálculo.
- Testes de estanqueidade de impermeabilização e de tubulações embutidas.
- Avaliação completa das áreas comuns do condomínio.
- Inspeção de elementos inacessíveis no momento da visita.
Se a vistoria encontrar sinais que justifiquem uma investigação mais profunda, isso é indicado no relatório como recomendação de investigação complementar.
Como funciona a vistoria
- Preparação: você informa a data agendada com a construtora e, se tiver, envia planta, memorial descritivo e manual do proprietário.
- Visita técnica: o engenheiro percorre todos os ambientes, fazendo testes de funcionamento, percussão e verificações com instrumentos simples, como nível, trena e medidor de umidade.
- Registro: cada não conformidade é fotografada e localizada.
- Relatório: as observações são organizadas por ambiente, com descrição e recomendações.
O que você recebe
Um laudo de vistoria de imóvel novo com ART, registro fotográfico, descrição das não conformidades encontradas, localização de cada uma e recomendações. A identificação e o registro técnico de não conformidades podem auxiliar o proprietário na solicitação de correções junto à construtora, observados os documentos contratuais, a legislação e as circunstâncias específicas do caso.
Perguntas frequentes
Quando fazer a vistoria de apartamento novo?
O ideal é antes de assinar o termo de recebimento das chaves, na vistoria de entrega agendada pela construtora. Também é possível fazer a vistoria depois do recebimento, mas antes da mudança e de reformas, para não misturar problemas da construção com intervenções posteriores.
Vale a pena contratar um engenheiro para receber o apartamento?
Para muitos compradores, sim. O engenheiro identifica e registra problemas que um leigo dificilmente percebe, e o relatório organiza as solicitações de correção de forma técnica e objetiva.
A vistoria identifica problemas de impermeabilização?
A vistoria avalia sinais aparentes, como manchas, umidade e caimentos inadequados, e as condições visíveis da impermeabilização quando tecnicamente avaliável. A confirmação da estanqueidade depende de ensaios específicos, que podem ser contratados à parte.
Quanto custa a vistoria de apartamento novo?
O valor depende da área do imóvel, do número de ambientes, da localização e de eventuais ensaios adicionais. Informe esses dados para receber um orçamento.
Quando chamar um engenheiro
Se a entrega das chaves está marcada, o melhor momento é agora, antes da assinatura do termo de recebimento. A Deliverance realiza Vistoria de Imóvel Novo em Belo Horizonte e em todo o Estado de Minas Gerais: fazemos a vistoria técnica antes do recebimento e explicamos para você o que encontramos.