Vai receber as chaves do seu apartamento novo? Antes de assinar o termo de entrega, um engenheiro pode avaliar o imóvel e registrar problemas que podem passar despercebidos em uma vistoria comum: um piso com desnível, uma janela que não veda bem, um ralo sem caimento, um revestimento com som oco, uma porta que raspa, uma mancha de umidade discreta no canto do teto.
No dia da entrega, a emoção e a pressa costumam falar mais alto, e a visita com o representante da construtora geralmente é rápida. A vistoria de imóvel novo da Deliverance Engenharia Diagnóstica existe para que você receba o imóvel com mais informação: um engenheiro civil vistoria a unidade com método, registra o que encontrar e explica cada ponto em linguagem simples. Atendemos Belo Horizonte e todo o Estado de Minas Gerais.
O que é a vistoria de imóvel novo
Em palavras simples: é uma vistoria técnica feita por engenheiro no momento do recebimento do imóvel, para verificar acabamentos, instalações aparentes e funcionamento dos elementos acessíveis, e registrar o que estiver em desacordo. Ela vale para apartamento novo, casa, sala comercial ou loja.
Tecnicamente, a vistoria de entrega de apartamento busca identificar não conformidades — itens que não atendem ao que foi contratado (memorial descritivo, contrato, projetos) ou a critérios técnicos de normas como a NBR 15575, que trata do desempenho de edificações habitacionais. O engenheiro também observa manifestações patológicas já visíveis, como fissuras ou manchas de umidade, que podem indicar a necessidade de uma investigação mais aprofundada.
Quando você precisa de uma vistoria de imóvel novo
- A construtora agendou a vistoria de entrega de chaves e você quer ir acompanhado de um engenheiro.
- Você vai receber um apartamento comprado na planta e quer conferir se ele corresponde ao memorial descritivo.
- Você já recebeu o imóvel há pouco tempo e notou problemas, mas não sabe se são normais.
- A construtora informou que corrigiu pendências apontadas na primeira vistoria e você quer conferir.
- Você vai começar uma reforma ou instalar móveis planejados e quer registrar o estado do imóvel antes.
- Você mora longe e não consegue acompanhar a entrega pessoalmente.
O que o engenheiro faz
A vistoria segue a metodologia de diagnóstico técnico da Deliverance, adaptada ao recebimento de imóvel:
- Entendemos o caso. Antes da visita, pedimos os documentos disponíveis — memorial descritivo, contrato, plantas e manual do proprietário — para saber o que foi prometido.
- Inspecionamos ambiente por ambiente. Verificamos, entre outros pontos:
- revestimentos de paredes e tetos (fissuras, manchas, som oco, falhas de acabamento);
- pisos (nivelamento, peças soltas ou trincadas, rejuntes);
- esquadrias e portas (abertura, fechamento, vedação, ferragens, vidros);
- instalações aparentes (tomadas, interruptores, quadro de distribuição, pontos de água, louças e metais);
- caimentos de pisos em áreas molhadas, varandas e ralos;
- impermeabilização, quando tecnicamente avaliável sem ensaios destrutivos;
- sinais de infiltração e umidade;
- funcionamento dos elementos acessíveis, como torneiras, descargas, registros e portas.
- Investigamos o que chamar atenção. Conforme o caso, usamos instrumentos como medidor de umidade e termografia infravermelha, que é uma ferramenta complementar: mostra padrões de temperatura na superfície que, interpretados com outras evidências, podem indicar regiões que merecem atenção.
- Registramos. Cada não conformidade é fotografada, localizada e descrita.
- Concluímos. Organizamos os apontamentos, indicamos o que pede correção, o que exige investigação complementar e as limitações da vistoria.
O que não está incluído na vistoria padrão
A vistoria padrão avalia o que está aparente e acessível no dia da visita. Não inclui ensaios destrutivos, aberturas em paredes e pisos, avaliação estrutural, testes de estanqueidade de impermeabilização, verificação de instalações embutidas, nem das áreas comuns do condomínio. Itens que dependem de energia, água ou gás só podem ser testados se esses serviços estiverem ligados. Quando algum ponto exigir ensaio específico ou investigação complementar, isso é indicado no relatório.
O que você recebe
- Laudo de vistoria de imóvel novo com ART, assinado por engenheiro civil.
- Lista de não conformidades organizada por ambiente, com fotos e localização.
- Descrição de cada item, com a referência técnica ou contratual quando aplicável.
- Indicação de itens que pedem investigação complementar.
- Limitações da vistoria e orientações sobre os próximos passos.
A identificação e o registro técnico de não conformidades podem auxiliar o proprietário na solicitação de correções junto à construtora, observados os documentos contratuais, a legislação e as circunstâncias específicas do caso. O relatório também é um registro útil para acompanhar depois se as correções foram feitas.
Perguntas frequentes
Quanto custa uma vistoria de imóvel novo?
O valor depende da área e do tipo do imóvel, do número de ambientes, da localização, da necessidade de instrumentos específicos e do formato do relatório. Entre em contato com as informações do imóvel para receber um orçamento.
Vale a pena contratar um engenheiro para receber um apartamento novo?
Para muitas pessoas, sim. O engenheiro sabe o que verificar e como registrar tecnicamente o que encontrar, o que ajuda a identificar problemas que passam despercebidos em uma vistoria comum e a formalizar pedidos de correção de forma mais clara.
Quais problemas são encontrados na entrega do apartamento?
Entre os mais comuns estão falhas de acabamento em pintura e revestimentos, pisos com desnível ou peças com som oco, portas e janelas com ajuste ou vedação inadequados, ralos sem caimento correto, rejuntes falhos, sinais de umidade e pequenos defeitos em louças, metais e instalações aparentes. Cada imóvel tem suas particularidades.
Posso usar o laudo na vistoria da construtora?
Sim. O ideal é que a vistoria técnica aconteça antes ou durante a vistoria oficial de entrega, para que os apontamentos possam ser registrados no termo de entrega ou encaminhados formalmente à construtora.
A construtora precisa corrigir tudo o que estiver no laudo?
O laudo registra tecnicamente as não conformidades, mas a análise de cada solicitação depende do contrato, do memorial descritivo, das garantias aplicáveis, da legislação e das circunstâncias do caso. O registro técnico ajuda a separar o que é não conformidade do que é preferência pessoal e dá mais clareza às solicitações.
Já recebi as chaves. Ainda dá para fazer a vistoria?
Sim. A vistoria pode ser feita depois do recebimento, de preferência antes de mudanças e reformas, para que o registro reflita o estado entregue. Problemas que surgirem com o uso também podem ser avaliados, e alguns casos podem pedir um laudo de vícios construtivos.
Por que a Deliverance
Frederico Farias Pinto, responsável técnico da Deliverance, é engenheiro civil e técnico em edificações (CREA/MG 439515), atuante na construção civil desde 2004 — com experiência em orçamento, execução, acompanhamento e entrega de obras. Isso significa conhecer o processo construtivo por dentro e saber onde os problemas costumam aparecer. Perito judicial cadastrado no TJMG e pós-graduando em Engenharia Diagnóstica e Perícias, ele une experiência de obra, conhecimento técnico e metodologia diagnóstica. Nós sabemos investigar o problema e vamos explicar para você o que encontramos.
Como solicitar
Informe a data prevista para a entrega das chaves, a cidade e o tamanho do imóvel. Se tiver o memorial descritivo e as plantas, envie também. Assim organizamos a agenda e enviamos uma proposta de vistoria de imóvel novo em Belo Horizonte ou em qualquer cidade de Minas Gerais.